Вопросы-Ответы

Вопросы-ответы

linia

Вопрос: Что входит в юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости?

Ответ: Юридическое сопровождение сделок по недвижимости - это комплекс услуг и действий, начиная от выбора объектов недвижимости, предлагаемых для продажи собственниками, организации проведения просмотров в удобное для клиентов время, консультации по любым вопросам, связанным с приобретением недвижимости в Киеве и Киевской области, сопровождение подписания клиентами всех договоров (предварительного и основного), оказание содействия в получении необходимых всех справок и документов и до момента получения потенциальным покупателем права собственности на покупаемую недвижимость и регистрации этого права.

Основные этапы юридического сопровождения сделки:

  • консультации по юридическим, налоговым, финансовым вопросам, связанным с покупкой/продажей недвижимого имущества;
  • проверка соответствия законодательству Украины правоустанавливающих документов на отчуждаемую недвижимость;
  • проверка полномочий продавца на отчуждение недвижимости, его права на проведение расчетов, согласия супруга/супруги продавца для подписания предварительных и основных договоров;
  • проверка отчуждаемой недвижимости на отсутствие арестов, обременений, судебных споров или прав третьих лиц;
  • подготовка и согласование проекта предварительного договора купли-продажи недвижимости;
  • помощь в получении полного пакета документов для нотариального удостоверения договора;
  • сопровождение на этапе подписания договора купли-продажи недвижимости;
  • представление интересов клиента после подписания договора купли-продажи при регистрации права собственности покупателя на недвижимость.

Цель специалиста, сопровождающего сделку по недвижимости, – предложить клиенту наиболее выгодное предложение на сегодняшнем рынке недвижимости в соответствии «цена-качество», оценить сделку с точки зрения «наличия-отсутствия  рисков», обеспечить клиенту безопасность проведения сделки. Только квалифицированный специалист изучит и проверит историю объекта, предыдущие переходы права собственности на интересующий объект недвижимости, начиная с момента его первичной регистрации.

В процессе сопровождения сделок по недвижимости специалисты по недвижимости взаимодействуют с государственными органами по вопросам недвижимого имущества, инвестиционной и строительной деятельности (БТИ, ЖЭКи, земельный комитет, госорганы архитектуры и архитектурного надзора, госорганы опеки и попечительства), а также с представителями оценочных компаний, нотариусами, сотрудниками банков. На завершающем этапе государственной регистрации прав на недвижимое имущество специалист проконтролирует правильность оформления и получения полного пакета правоустанавливающих документов.

Покупая и продавая недвижимость, как правило, клиент доверят только специалистам-профессионалам. Сопровождая сделку по купле/продаже недвижимости, специалисты агентства недвижимости «Дом Плюс» делают ставку не просто на получение конечного результата. Мы всегда помним о переживаниях и волнениях клиента. Именно поэтому практика нашей работы с клиентом включает установление постоянного контакта с нашим клиентом на всех этапах сопровождения сделки, в удобной для клиента форме наши специалисты подробно информируют о достигнутых промежуточных результатах, отвечают на все интересующие клиента вопросы, предоставляют оперативные консультации по всем вопросам.

Именно эти принципы работы позволяют нам достичь высокого уровня взаимодействия с собственниками и покупателями недвижимости, которые становятся нашими постоянными клиентами. Мы ценим наших постоянных клиентов, которые обращаются к нашим специалистам за консультациями по вопросам недвижимости и рекомендуют АН «Дом Плюс» своим друзьям и знакомым на протяжении уже многих лет!

Директор АН «Дом Плюс»

Ольга Щедрина